التقييم العقاري

أنواع الأصول العقارية التي يتم تقييمها

أغراض التقييم

  • نظام‭ ‬المقيّمين‭ ‬المعتمدين‭ ‬الصادر‭ ‬بالمرسوم‭ ‬الملكي‭ ‬رقم (‬م/‭‬43‭‬ )بتاريخ ٩/ ٧/ ١٤٣٣ هـ‭ ‬وتعديلاته‭.‬
  • إصدارات‭ ‬الهيئة‭ ‬السعودية‭ ‬للمقيّمين‭ ‬المعتمدين‭:‬
    • اللائحة‭ ‬التنفيذية‭ ‬لنظام‭ ‬المقيّمين‭ ‬المعتمدين‭.‬
    • دليل‭ ‬ممارسة‭ ‬مهنة‭ ‬التقييم‭ ‬العقاري‭.‬
    • قواعد‭ ‬سلوك‭ ‬مهنة‭ ‬التقييم‭ ‬وآدابها‭.‬
    • الأدلة‭ ‬الاسترشادية‭.‬
    • التعليمات‭ ‬والتعاميم‭.‬
    • معايير‭ ‬التقييم‭ ‬الدولية‭ ‬الصادرة‭ ‬من‭ ‬مجلس‭ ‬معايير‭ ‬التقييم‭ ‬الدولية‭ (‬IVSC‭).‬
  • الأنظمة‭ ‬والإجراءات‭ ‬الأخرى‭ ‬المتعلقة‭ ‬بالعقار‭ ‬في‭ ‬المملكة‭ ‬العربية‭ ‬السعودية‭.‬
  • المؤشرات‭ ‬والصفقات‭ ‬العقارية‭ ‬اليومية‭.‬

دراسة أعلى وأفضل استخدام

بكونه‭ ‬الاستخدام‭ ‬المرجح‭ ‬للأصل‭ ‬على‭ ‬النحو‭ ‬الممكن‭ ‬ماديًا،‭ ‬وبناءً‭ ‬على‭ ‬مبررات‭ ‬ملائمة،‭ ‬وعلى‭ ‬النحو‭ ‬الذي‭ ‬تجيزه‭ ‬الأنظمة،‭ ‬ويحقق‭ ‬الجدوى‭ ‬المالية‭ ‬والاقتصادية‭ ‬بما‭ ‬يحقق‭ ‬أعلى‭ ‬قيمة‭ ‬للأصل‭ )‬العقار)‭ ‬موضع‭ ‬التقييم،‭ ‬فالاستخدام‭ ‬الذي‭ ‬لا‭ ‬تجيزه‭ ‬الأنظمة‭ ‬أو‭ ‬غير‭ ‬الممكن‭ ‬ماديًا‭ ‬لا‭ ‬يعتبر‭ ‬استخدامًا‭ ‬أعلى‭ ‬وأفضل،‭ ‬والاستخدام‭ ‬الممكن‭ ‬ماديًا‭ ‬وعلى‭ ‬النحو‭ ‬الذي‭ ‬يجيزه‭ ‬النظام‭ ‬قد‭ ‬يستلزم‭ ‬شرحًا‭ ‬وتفسيرًا‭ ‬من‭ ‬المقيم‭ ‬يبرر‭ ‬سبب‭ ‬اعتبار‭ ‬أن‭ ‬هذا‭ ‬الاستخدام‭ ‬محتمل‭ ‬ومعقول‭. ‬وبمجرد‭ ‬أن‭ ‬يتم‭ ‬الاستنتاج‭ ‬استخدامًا‭ ‬ما‭ ‬أو‭ ‬أكثـر‭ ‬يعتبر‭ ‬من‭ ‬الاستخدامات‭ ‬المحتملة‭ ‬المعقـولة‭ ‬يجـري‭ ‬بعد‭ ‬ذلك‭ ‬اختبار‭ ‬الجـدوى‭ ‬المالية‭ ‬والاقتصادية‭ ‬للاستخدامات‭ ‬المحتملة،‭ ‬وبناءً‭ ‬على‭ ‬نتائج‭ ‬دراسة‭ ‬الجدوى‭ ‬يتم‭ ‬تحديد‭ ‬الاستخدام‭ ‬الأعلى‭ ‬والأفضل‭ ‬للعقار‭ ‬محل‭ ‬التقييم‭.‬

الاستشارات في التقييم العقاري

في‭ ‬معيار‭ ‬يتم‭ ‬تقديم‭ ‬خدمة‭ ‬الاستشارات‭ ‬العقارية‭ ‬وفق‭ ‬أسس‭ ‬علمية‭ ‬من‭ ‬خلال‭ ‬فريق‭ ‬من‭ ‬الخبراء‭ ‬المتخصصين‭ ‬في‭ ‬مجال‭ ‬العقار‭ ‬وتشمل‭ ‬ما‭ ‬يلي‭:‬

  • دراسة‭ ‬المؤشرات‭ ‬العقارية‭.‬
  • دراسة‭ ‬الجدوى‭ ‬العقارية‭.‬
  • تحليل‭ ‬المعلومات‭ ‬العقارية‭ ‬والخروج‭ ‬بتوصيات‭.‬
  • تحديد‭ ‬نوع‭ ‬التطوير‭ ‬العقاري‭ ‬الذي‭ ‬يناسب‭ ‬مع‭ ‬نوع‭ ‬العقار‭ ‬وخصائصه‭.‬
  • تحديد‭ ‬الدخل‭ ‬المتوقع‭ ‬من‭ ‬العقار‭ ‬بعد‭ ‬تطويره‭.‬
  • تحديد‭ ‬الاستراتيجية‭ ‬الأفضل‭ ‬في‭ ‬التعامل‭ ‬مع‭ ‬العقار‭ ‬وماهو‭ ‬الخيار‭ ‬الأفضل‭ ‬في‭ ‬بيع‭ ‬العقار‭ ‬أو‭ ‬تطويره‭ ‬أو‭ ‬الاحتفاظ‭ ‬به‭.‬
  • تقديم‭ ‬الاستشارات‭ ‬في‭ ‬طريقة‭ ‬إدارة‭ ‬العقار‭ ‬بفاعلية‭ ‬من‭ ‬أجل‭ ‬الحصول‭ ‬على‭ ‬أداء‭ ‬وعوائد‭ ‬أكبر‭.‬